Marijkestraat 28

Nabij het centrum van Rijen gelegen karakteristieke en recent gemoderniseerde jaren ’30-woning met een perceeloppervlakte van maar liefst 650m². Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning beschikt onder meer over een moderne open keuken, 4 slaapkamers en een heerlijke, diepe, zonnige achtertuin.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk lichte gezinswoning met volop karakteristieke elementen;
- Recent gemoderniseerd;
- Grotendeels voorzien van nieuwe kunststofkozijnen met dubbele beglazing;
- Ca. 72 meter diepe achtertuin;
- Voorzien van een moderne keuken;
- Zolderverdieping met een grote dakkapel;
- Op loopafstand van het centrum van Rijen, het NS-station en diverse basisscholen.

Indeling

Begane grond

Entree/hal
Je betreedt de woning via de sfeervolle entree/hal, voorzien van de originele tegelvloer. In de hal bevinden zich de meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaars, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kelder. Daarnaast biedt de hal toegang tot de woonkamer/open keuken.

Woonkamer
De lichte en ruimtelijke woonkamer beschikt over een fraaie PVC vloer en stucwerk wandafwerking. In het midden van de woonkamer is een sfeervolle houtkachel gesitueerd. Het rookkanaal is in 2022 vernieuwd. Verder beschikt de woonkamer over een kunststofkozijn met dubbele beglazing aan de voorzijde en aan de achterzijde houtenkozijnen met dubbele beglazing. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde keuken van ca. 10 m². De keuken beschikt over een recht aanrechtblad en is voorzien van alle gemakken, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasmachine en ingebouwde koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde geeft de keuken toegang tot de hal, die via een loopdeur direct in verbinding staat met de achtertuin.

Hal
De hal aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot het toilet, de berging en de praktische bijkeuken/berging.

Bijkeuken/berging
In deze ruimte bevinden zich de aansluitpunten voor de was- en droogapparatuur.

Berging
Verder bevindt zich in een aparte bergkast/berging de opstelplaats van de cv-ketel. Het betreft een huurketel van het merk Intergas, bouwjaar 2017.

Toilet
De in 2017 gemoderniseerde en geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje.

Tuin
De ca. 72 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Door de enorme diepte is er op elk gewenst moment wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is verzorgd aangelegd en onder meer voorzien van diverse beplanting en een houten berging met overkapping. Verder beschikt de tuin over een grondwaterput met een handmatige en een losse elektrische pomp.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Badkamer
De in 2023 gemoderniseerde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en tweede vrijhangend closet. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een vernieuwd kunststofkozijn met dubbele beglazing.

Slaapkamer 1
De aan de voorzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 2,84 m x 3,18 m is voorzien van een fraaie laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en een sfeervolle paneeldeur. Verder zijn de kunststofkozijnen vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing.

Slaapkamer 2
De aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 2,84 m x 2,91 m is eveneens voorzien van een fraaie laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, een sfeervolle paneeldeur en een vernieuwde kunststofkozijn met dubbele beglazing.

Slaapkamer 3
De eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 2,87 m x 3,18 m is voorzien van dezelfde fraaie laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en een vernieuwd kunststofkozijn met dubbele beglazing. Deze kamer dient als doorloopkamer en biedt via een vaste trap toegang tot de ruime zolderverdieping.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping te bereiken, waar een extra slaapkamer is gesitueerd. Deze ruime en lichte slaapkamer is voorzien van een fraaie PVC vloer. De slaapkamer beschikt over een grote dakkapel, vanwaar men prachtig uitkijkt over de achtertuin. De dakkapel beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en draai-/kiepramen. Verder biedt de zolderverdieping veel opbergruimte achter de knieschotten.