Polanenhof 15

Ben jij op zoek naar een woning met verrassend veel ruimte én een zonnige tuin? Dit is je kans! Deze uitgebouwde middenwoning ligt heerlijk rustig aan een hofje, op korte afstand van het centrum van Rijen en de voorzieningen aan het Raadhuisplein en biedt onder andere drie slaapkamers, een lichte woonkeuken, een maar liefst 13 meter diepe achtertuin op het zonnige westen en een royale berging met achterom.

Bijzonderheden:
• Uitgebouwde middenwoning op een gunstige locatie;
• Zonnige achtertuin op het westen van ca 13 meter diep;
• Voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++beglazing;
• Ruime berging welke achter op het perceel is gesitueerd.

INDELING

Begane grond

Hal
Entree/hal met toegang tot het toilet, kelderkast met meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar), de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet
Toilet is volledig betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een staand closet.

Woonkamer
De royale L-vormige woonkamer beschikt over een nette laminaatvloer en wanden met spachtelputzafwerking. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woonkamer van een prettige lichtinval. De praktische indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning (2025). Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar.

Keuken
De uitgebouwde woonkeuken van circa 12 m² is een heerlijke, lichte ruimte met volop mogelijkheden! Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een fijn uitzicht op de achtertuin. De keuken beschikt over een royale rechte opstelling met veel praktische kastruimte en diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een gezellig zitje en zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in, ideaal op zonnige dagen! Ook bevindt zich hier de cv-ketel (Remeha, 2017).

Achtertuin
Wat een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten! De maar liefst 13 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige westen, waardoor je hier tot in de avonduren van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal betegeld terras en een border met vaste beplanting. Direct aan de woning bevindt zich bovendien overkapping, ideaal om ook op minder zonnige dagen lekker buiten te zitten. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan en een royale vrijstaande stenen berging achter op het perceel, met volop ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

Berging
Royale vrijstaande stenen berging van ca. 6.00m x 2.95m voorzien van elektra en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en middels vlizoluik naar de vliering.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime ouder slaapkamer van ca. 3.57m x 3.18m voorzien van laminaatvloer, behang wandafwerking en kunststof kozijn met dubbele beglazing. De slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning (2025).

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.57/2.47m x 2.78m voorzien van laminaatvloer, behang wandafwerking en kunststof kozijn met dubbele beglazing.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 2.23m x 2.08m voorzien van voorzien van laminaatvloer, vaste kast behang wandafwerking en kunststof kozijn met dubbele beglazing.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer in lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing.

Tweede verdieping:
Middels een losse trap is de praktische bergzolder bereikbaar. Een ideale plek voor het opbergen van spullen en het creëren van extra bergruimte in huis.