Spoorlaan Noord 54

Op een gunstige locatie nabij het winkelcentrum en NS-station gelegen hoekwoning met ruime tuin. De woning beschikt onder meer over een perceel van maar liefst 365m², 3 slaapkamers, een diepe achtertuin en de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN
- Royaal perceel van 365m²;
- Gelegen in een bosrijke omgeving en op loopafstand van het centrum van Rijen en het NS-station;
- Maar liefst 18 meter diepe achtertuin;
- Voorzien van een ruime garage en mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein;
- Er dient rekening te worden gehouden met modernisering;
- Er is een actueel bouwkundig rapport aanwezig.

BEGANE GROND

Entree/hal
U betreedt de woning via de hal, met hierin de trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en de meterkast (4 groepen + aardlekschakelaar). De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van staand closet. Vanuit de hal is de woonkamer door middel van een loopdeur te bereiken.

Woonkamer
De ruime doorzonwoonkamer van ca. 6.61m x 3.49m/5.57m beschikt dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde over veel natuurlijk licht. De woonkamer beschikt over een ruime kelderkast en is voorzien van een parketvloer, houten kozijnen met dubbel glas en is afgewerkt met granol wandafwerking. Centraal in de woonkamer is de sfeervolle schouw met open haard gesitueerd. De voorzijde is voorzien van een zonnescherm.

Keuken
Centraal in de woning bevindt zich de keuken van ca. 2.48m x 2.10m. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenmeubel met diverse onder- en bovenkasten en beschikt over een koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Via een loopdeur is de bijkeuken bereikbaar en middels de tussenliggende hal is er toegang tot de achtertuin.

Bijkeuken
De ruime bijkeuken van ca. 4.10m x 2.10m is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en de geiser voor het warm water. De ruimte biedt volop praktische mogelijkheden en is ideaal te gebruiken als provisieruimte bij de keuken, berging en/of wasruimte.

Tuin
Buitenruimte genoeg bij deze woning! De ruime achtertuin is maar liefst ca. 18 meter diep en biedt opvallend veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met een royaal terras en diverse borders met vaste en gevarieerde beplanting. Door de diepe opzet zijn er meerdere fijne plekjes gecreëerd om heerlijk van de tuin en de zon te genieten. Verder beschikt de tuin over een elektrische pomp, een achterom, garage en twee bergingen. Zowel naast de woning als in de garage is parkeergelegenheid gecreëerd, waardoor er volop ruimte is om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.

Garage
De vrijstaande stenen garage van ca. 4.91m x 2.97m biedt volop praktische ruimte. Dankzij de afmetingen is de garage geschikt voor het parkeren van een auto op eigen terrein, maar ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of extra bergruimte. Daarnaast is er voldoende plaats voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Berging
In de tuin zijn twee gemetselde bergingen van beide ca. 7m².

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en door middel van een losse trap tot de bergzolder.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde van de woning gelegen royale ouderslaapkamer van ca. 3.67m x 3.50m voorzien van een vaste kast, kunststof kozijnen met dubbel glas, behang wandafwerking en vloerbedekking.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 2.90m x 3.50m voorzien van vaste kast, houten kozijnen met enkel glas, behang wandafwerking en vloerbedekking.

Slaapkamer 3
Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 2.71m/1.98m x 2.12m is voorzien kunststof kozijnen met dubbel glas, behang wandafwerking en vloerbedekking.

Badkamer
Aan de achterzijde van de woning gelegen geheel half betegelde badkamer voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche. Tevens beschikt de badkamer over een houten kozijn met enkel glas.

Tweede verdieping
Via een losse trap is de tweede verdieping bereikbaar, bestaande uit een praktische bergzolder. Ideaal als extra opbergruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en overige zaken.