Tuinstraat 2

Op een prachtige en rustige locatie in het centrum van Rijen staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 143 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een bijzonder royale woonkamer van circa 47 m² en een maar liefst 17 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden.
Een woning met volop ruimte, karakter en mogelijkheden. Dankzij de ruime maatvoering en de praktische indeling is dit een ideale basis om de woning geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren en er een heerlijk thuis van te maken.

De ligging is bovendien bijzonder prettig: op steenworp afstand bevinden zich zowel een basisschool als het gezellige centrum van Rijen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn daarmee binnen handbereik.

Bijzonderheden
- Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op een rustige locatie in het centrum van Rijen;
- Maar liefst 143 m² woonoppervlakte;
- Vijf slaapkamers;
- Royale woonkamer van circa 47 m² met sfeervolle open haard;
- 17 meter diepe achtertuin op het zuiden, met veel privacy;
- Energielabel C;
- Basisschool en het centrum van Rijen op korte afstand;
- De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en te verbouwen.

INDELING

Begane grond

Entree / hal
Via de vestibule betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast en ruimte voor de garderobe. Vanuit de vestibule bereikt u de centrale hal, die toegang biedt tot het toilet, de keuken en de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet
Het toilet is uitgevoerd met een vrijhangend closet en fonteintje.

Keuken
De keuken beschikt over een recht keukenmeubel met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast. De keuken is daarnaast voorzien van een praktische bar. Vanuit de keuken is de manshoge kelder en de eetkamer bereikbaar.

Kelder
Praktische, manshoge kelder van circa 4,01 x 1,79 meter, ideaal voor extra opslagruimte.

Woonkamer
De woonkamer vormt zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt deze over een indrukwekkende oppervlakte van circa 47 m².
Aan de voorzijde bevindt zich momenteel een sfeervolle zitkamer, afgewerkt met karakteristieke boeren plavuizen en voorzien van een gezellige open haard. Aan de achterzijde is een royale eetkamer gecreëerd, waar het hoogwaardige lamellenparket en het balkenplafond zorgen voor een warme en karakteristieke uitstraling.

De zit- en eetkamer worden gedeeltelijk van elkaar gescheiden door twee kasten, waardoor er een prettige verbinding tussen beide ruimtes blijft bestaan. Vanuit de eetkamer is er directe toegang tot zowel de keuken als de achtertuin.

Tuin
Een heerlijke buitenruimte is de circa 17 meter diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden. Dankzij de volwassen beplanting en de verschillende terrassen is hier volop ruimte om op ieder moment van de dag van de zon en het buitenleven te genieten.
De tuin biedt bovendien veel privacy en beschikt over een buitenkraantje en een eigen achterom. Achter op het perceel bevindt zich de vrijstaande berging.

Berging
Vrijstaande berging van circa 9 m², voorzien van elektra. Een praktische ruimte voor fietsen, tuinspullen en overige opslag.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde gelegen ruime ouderslaapkamer van circa 3,94 x 3,74/2,80 meter. De kamer is voorzien van vloerbedekking, een wastafel en rolluiken.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer van circa 3,74 x 3,34 meter, voorzien van vloerbedekking en een vaste kast.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van circa 3,18 x 2,77 meter, voorzien van een vaste kast en een praktische kastenwand. Vanuit deze kamer is tevens het dakterras bereikbaar.

Badkamer
Aan de voorzijde gelegen, gedeeltelijk betegelde badkamer. De badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, tweede vrijhangend closet en wastafel.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met de HR-combiketel (Nefit, 2019), alsmede toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer.

Slaapkamer 4
Ruime vierde slaapkamer van circa 10,7 m², voorzien van een dakkapel. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte.

Slaapkamer 5
De vijfde slaapkamer is circa 5 m² groot en eveneens voorzien van een dakkapel. Ook hier is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Een woning vol ruimte en mogelijkheden
Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning combineert een ruime woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een royale woonkamer en een diepe zonnige achtertuin met een centrale ligging in Rijen.
De woning dient op onderdelen te worden gemoderniseerd, maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden om de woning volledig naar eigen smaak en wensen te transformeren. Een interessante kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter én de mogelijkheid om een woning echt eigen te maken.