Tuinstraat 20

Bent u op zoek naar een karakteristieke jaren ’30-woning waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort fraai samenkomen? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.

Vanaf 2021 is de woning grondig en met veel aandacht gerenoveerd. Daarbij zijn karakteristieke elementen zoals het glas-in-lood, de kamer-en-suite en de fraaie trapopgang met loper zorgvuldig behouden/terug gebracht. Tegelijkertijd is de woning voorzien van het comfort dat u vandaag de dag mag verwachten. Zo beschikt de woning over energielabel A+, drie slaapkamers, een luxe keuken, een stijlvolle badkamer en een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden.

Kortom: een bijzonder sfeervolle en instapklare woning waarbij karakter, ruimte en duurzaamheid op een mooie manier samenkomen.

Bijzonderheden:

- Hoogwaardig afwerkingsniveau;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+;
- Vanaf 2021 grondig gerenoveerd met behoud van karakteristieke detaillering;
- Onder meer voorzien van een nieuwe luxe keuken en badkamer, vernieuwde meterkast, voordeur, vloerafwerking, vloerverwarming en riolering;
- Voor- en achtertuin in 2022 opnieuw aangelegd;
- Achtertuin voorzien van een sfeervolle terrasoverkapping en professioneel in-lite verlichtingssysteem;
- Drie volwaardige slaapkamers;
- Gelegen op een kindvriendelijke locatie en op loopafstand van het centrum van Rijen.

INDELING:

Begane grond:
Vestibule
Via de karakteristieke vestibule betreedt u de woning. Het aanwezige glas-in-lood zorgt direct bij binnenkomst voor de herkenbare jaren ’30-sfeer. In de vestibule bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast, voorzien van 13 groepen en aardlekschakelaars.

Hal
Vanuit de vestibule bereikt u de ruim vier meter lange hal. Een echte blikvanger is hier de fraaie trapopgang met loper naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer wordt door de karakteristieke kamer-en-suitedeuren op stijlvolle wijze verdeeld in een voor- en achterkamer. Ook hier zorgen de fraaie glas-in-loodramen voor extra sfeer en karakter.
Tijdens de renovatie is de gehele begane grond voorzien van een hoogwaardige visgraat PVC-vloer met bies, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming.
De voorkamer is momenteel ingericht als eetkamer en beschikt over een sfeervolle gashaard. De achterkamer doet dienst als zitkamer en heeft door middel van een loopdeur direct contact met de achtertuin. Doordat ook de voorkamer over een internet/tv-aansluiting beschikt, kan de indeling desgewenst eenvoudig worden aangepast.

Keuken
De royale open keuken van circa 19 m² staat in directe verbinding met de woonkamer en vormt een prachtige centrale leefruimte. De luxe keukenopstelling bestaat uit een royaal kookeiland en een praktische kastenwand en is afgewerkt met onder meer inbouwverlichting en airconditioning, welke kan koelen en verwarmen.
Het kookeiland is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, vriezer en een gezellige ontbijtbar. In de kastenwand bevinden zich een combi-oven/magnetron, combi-stoomoven/oven en koelkast. Daarnaast is een aparte koffiecorner gecreëerd.

Vanuit de keuken zijn de kelder, toiletruimte, bijkeuken en de achtertuin bereikbaar.

Kelder
Praktische, manshoge kelder van circa 3 m², voorzien van elektra. Ideaal als extra provisie- en bergruimte.

Toilet
Ruime en verzorgde toiletruimte, voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken van circa 6 m² is afgewerkt in dezelfde hoogwaardige stijl als de rest van de begane grond. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de huishoudelijke apparatuur.
Dankzij de afsluitbare schuifdeur leent deze ruimte zich bovendien uitstekend voor andere doeleinden. De huidige bewoners hebben de bijkeuken bijvoorbeeld ook als thuiswerkplek gebruikt.

Tuin

De fraai aangelegde achtertuin is in 2022 volledig opnieuw ingericht. Vanaf de achtergevel gemeten is de tuin circa 17 meter diep en dankzij de ligging op het zonnige zuiden kunt u hier volop van de zon genieten.
De tuin beschikt over een royaal terras, een moderne terrasoverkapping, gazon, vaste beplanting en twee bergingen. Een professioneel in-lite verlichtingssysteem zorgt ook in de avonduren voor een sfeervolle uitstraling.
Daarnaast zijn diverse elektrapunten, een buitenkraan en een praktische achterom aanwezig.

Berging
In de achtertuin bevinden zich twee houten bergingen van respectievelijk circa 4 m² en 5 m². Beide bergingen zijn voorzien van elektra.

Eerste verdieping
De ruime overloop met vaste kast biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Via een loopdeur is tevens het dakterras bereikbaar. Daarnaast bevindt zich hier de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer van circa 4,07 x 3,03 meter. De kamer is voorzien van een PVC-vloer, stucwerk-/behangwandafwerking en een vaste kast.
Ook hier zijn de authentieke details zorgvuldig bewaard gebleven. Het glas-in-lood en het originele plafond geven de slaapkamer een bijzonder sfeervol karakter.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet circa 3,22 x 3,13 meter. Ook deze kamer is afgewerkt met een PVC-vloer en stucwerk-/behangwandafwerking en beschikt daarnaast over een vaste kast en airconditioning, welke zowel kan koelen als verwarmen.
Net als in de slaapkamer aan de voorzijde zijn ook hier de karakteristieke elementen van de woning behouden gebleven.

Badkamer
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale badkamer van circa 4,07 x 2,19 meter. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede vrijhangend toilet.
Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping van circa 25 m². Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, waardoor niet alleen extra ruimte maar ook veel natuurlijk daglicht is ontstaan.

De dakkapel is voorzien van HR++ beglazing, draai-/kiepramen en een elektrisch bedienbaar rolluik. Doordat de trapopgang op de eerste verdieping met een deur kan worden afgesloten, is deze verdieping uitstekend als volwaardige slaapkamer te gebruiken.

Aan de straatzijde zijn ruime inbouwkasten gerealiseerd, inclusief een geïntegreerde werkplek. Achter de kasten bevindt zich bovendien aanvullende bergruimte achter de knieschotten.
Dankzij de hoge nok voelt deze verdieping verrassend ruim en sfeervol aan. Het zichtbare spant vormt daarbij een fraai karakteristiek detail.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de hybride warmtepomp/HR-ketel en er is een airconditioning aanwezig welke zowel kan koelen als verwarmen.