Bredaseweg 274

IDEAAL GESITUEERD OP KORTE AFSTAND VAN SNELWEGEN (EINDHOVEN, BREDA)!

* Perfecte bereikbaarheid en uitvalsmogelijkheden
* Garage achterop het perceel
* Een paar minuten van het stadscentrum

Op een fraaie locatie aan de Bredaseweg gelegen karakteristiek en verrassend ruim herenhuis met ca. 153 m² woonoppervlakte, veel authentieke details, een aangebouwde serre, vernieuwde badkamer (ca. 2020) en een recent vernieuwd dak (2025). De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden en een ruime GARAGE van ca. 35 m². Deze charmante en karakteristieke woning combineert originele elementen zoals glas-in-loodramen, terrazzo en hoge plafonds met hedendaags comfort en is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, Spoorzone en het centrum van Tilburg.

Bouwjaar: ca. 1913
Perceeloppervlakte: ca. 231 m²
Woonoppervlakte: ca. 153 m²
Inhoud: ca. 598 m³

Indeling:

Begane grond:
Entree via fraai tussenportaal met glas-in-loodramen. Ruime hal met originele terrazzo vloer, trapopgang, keldertoegang en doorgang naar de woonkamer en keuken. De woonkamer en keuken vormen samen een royale leefruimte met laminaatvloer en authentieke details zoals glas-in-lood, sierlijsten en een originele marmeren schouw met houtkachel. De voorzijde is uitgevoerd met dubbel glas in combinatie met glas-in-lood. De aangebouwde hoekkeuken is voorzien van 6-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en magnetron en beschikt over prettig daglicht dankzij twee lichtkoepels. Aan de achterzijde bevinden zich het separate toilet en de in ca. 2018 vernieuwde, volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De aangebouwde aluminium serre biedt toegang tot de zonnige achtertuin.

Kelder:
De stahoge kelder is bereikbaar vanuit de hal.

1e Verdieping:
Vanuit de trapopgang toegang tot een slaapkamer van ca. 10 m², voorzien van elektrische rolluiken. Daarnaast bevindt zich hier de ruime master bedroom van ca. 23 m², welke desgewenst eenvoudig te splitsen is in twee slaapkamers. Ook aan de achterzijde zijn elektrische rolluiken aanwezig. Op deze verdieping is tevens een separate wasruimte gesitueerd met wasmachineaansluiting, wastafel en toilet. Onder de trap naar zolder bevindt zich een praktische trapkast.

2e Verdieping (zolder):
Via vaste trap bereikbaar. Ruime zolderverdieping met veel lichtinval dankzij de dakkapel en rondom voorzien van bergschotten. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (2024). Daarnaast is er een aparte ruimte van ruim 15 m², geschikt als volwaardige extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer.

Tuin:
Verzorgd aangelegde achtertuin met recente bestrating en borders, gelegen op het zonnige zuiden.

Garage:
Aan de achterzijde van het perceel gelegen ruime garage van ca. 35 m², voorzien van elektra, wateraansluiting en handmatige roldeur.

Algemeen:
- Karaktervolle woning met authentieke details
- Glas-in-loodramen en originele terrazzo vloer
- Plafondhoogte woonkamer meer dan 3 meter
- Authentieke paneeldeuren en architraven
- Badkamer vernieuwd ca. 2018
- Dak vernieuwd in 2025!
- Aangebouwde serre
- Achtertuin op het zuiden
- Ruime GARAGE met water en elektra