Chopinstraat 12

Op een fijne en rustige locatie gelegen uitgebouwde en INSTAPKLARE woning met uitgebouwde tuinkamer en werkkamer op de begane grond, luxe keuken en badkamer, sfeervolle woonkamer, 3 slaapkamers, oprit en een achtertuin met royale berging. Deze prachtige woning is gesitueerd in een autolouwe en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en nabij winkelcentrum Wagnerplein, basisscholen en uitvalswegen.

Bouwjaar: 1972, uitgebouwd in 2001
Woonoppervlakte: 149 m2
Perceeloppervlakte: 117 m2
Inhoud: 512 m3

Indleing:

Begane grond:
Hal/entree met garderobekast en vernieuwde groepenkast. Gang met toegang tot de betegelde wasruimte, multifunctionele werkkamer (voormalige garage) van ca. 14 m2, berging, (eerste) badkamer voorzien van inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel en de uitgebouwde en eveneens multifunctionele tuinkamer van maar liefst 23 m2 met loopdeur naar de tuin. In de badkamer bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (2020). De begane grond is in 2018 geheel vernieuwd met een tegelvloer (in houtlook) en vloerverwarming (functionerend als hoofdverwarming) alsmede stucwerk wanden en plafonds.

1e Verdieping:
Ruime L-vormige woonkamer met fraaie trapopgang. De luxe en riante keuken - in hoek- en dubbele opstelling - is voorzien van composiet aanrechtblad, apothekerskast, spoeleiland en de navolgende (Siemens) inbouwapparatuur: koffiemachine, stoomoven, koelkast, diepvriezer, vaatwasser en SMEG 5-pits gasfornuis met grote oven. Loopdeur naar het potentiële dakterras op de aanbouw van de begane grond. Deze verdieping is in 2017 afgewerkt met een tegelvloer met houtlook en vloerverwarming (als hoofdverwarming), stucwerk plafond en muren en inbouwpots.

2e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 9 / 11 en 13,8 m2 en de luxe badkamer (2013) ingericht met inloopdouche, hangcloset en dubbel wastafelmeubel. Alle radiatoren zijn vernieuwd, overloop en kamers zijn voorzien van een laminaat vloer en eveneens is alles gestuct.

Tuin:
Bestrate oprit aan de voorzijde van de woning. In 2022 aangelegde achtertuin - op het zonnige zuidoosten - met sierbestrating, kunstgras en borders. Tenslotte een vrijstaand stenen berging van 10 m2 met achterom.

Algemeen:
* multifunctionele tuin- en werkkamer op de begane grond
* tevens de mogelijkheid voor slapen of kantoor op de begane grond!
* twee badkamers (begane grond en 2e verdieping)
* mogelijkheid voor dakterras aan de keuken
* uitgevoerd met vloerverwarming op BG en 1e verdieping
* voorzien van 13 zonnepanelen (2021)
* v.v. kunststof kozijnen met HR ++ glas
* gemetselde en geïsoleerde achtergevel (2013)
* plat dak vernieuwd in 2021
* begane grond en 1e verdieping eigen groepenkast en unit vloerverwarming