Delfgauwstraat 22

Op een super fijne en gewilde locatie gelegen ruime middenwoning met aanbouw en serre, 3 slaapkamers, moderne keuken, voortuin, diepe achtertuin van ca. 15 meter alsmede een vrijstaande berging. Deze goed onderhouden woning is gesitueerd op een kindvriendelijke en populaire locatie, aan de voet van de bossen en nabij winkelcentrum Heyhoef, basisscholen, sportvoorzieningen, sportfaciliteiten en uitvalswegen.

Bouwjaar; 1987
Perceeloppervlakte: 218 m2
Woonoppervlakte: 99 m2 (+ 21 m2 zolder, De 2e verdieping is 21 m2 en telt officieel niet mee tot de woonoppervlakte, als gevolg van te weinig daglicht toetreding. Met een ietwat groter dakraam o.i.d is deze grote ruimte eenvoudig - en conform de uniforme meetinstructie NEN 2580- tot oppervlakte wonen te promoveren).

Inhoud: 405 m3

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met groepenkast en nette toiletruimte. Toegang tot de uitgebouwde woonkamer, welke is voorzien van een parketvloer, vernieuwde radiatoren, stucwerk wanden, schuurwerk plafond en lichtkoepel. Tevens en afgesloten trapopgang. De moderne keuken (2020) - in hoekopstelling - is uitgevoerd met de navolgende (Siemens) inbouwapparatuur: inductie kookplaat, diepvriezer, koelkast, afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasser. Via openslaande deuren bereikt u de serre. Deze is voorzien van een tegelvloer.

1e Verdieping;
Overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 7,7 / 11,4 en 12,8 m2, 2 dakkapellen en de nette badkamer, ingericht met douche, toilet en wastafel. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer.

2e Verdieping;
Vaste trap. Grote verdieping van 21 m2 met laminaat vloer, berging en een tuimelraam.

Tuin:
Nette en bestrate voortuin met borders. Verrassend diepe achtertuin van ca 15 meter met fraaie (afsluitbare) terrasoverkapping aan de woning (2021), gazon, borders, looppaadjes, vijvertje en achteringang. Tevens een vrijstaande berging met elektra. Tenslotte voorzien van zowel een buitenkraan aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Algemeen:
* sublieme locatie aan bosrand
* gelegen aan een autoluwe straat
* verrassend groot perceel
* begane grond gemoderniseerd in 2015
* voorzien van draai- en kiepramen
* geheel uitgevoerd met dubbel glas
* energielabel A aanwezig
* plat dak aanbouw vervangen in 2016
* (elektrische) zonwering aanwezig
* voorzien van kruipruimte