Duifstraat 41

IN 2025 GEHEEL VERNIEUWD EN VOORZIEN VAN ENERGIELABEL A, HR ++ GLAS EN 6 ZONNEPANELEN (2025)!

Op een fraaie en gewilde locatie, in een populaire wijk, ligt deze in 2025 volledig vernieuwde en gemoderniseerde woning met uitgebouwde woonkamer, nieuwe badkamer, keuken en toilet, 3 slaapkamers, twee dakkapellen, voortuin, achtertuin op het westen en een vrijstaande berging.
In 2025 zijn onder andere de volgende zaken vernieuwd: vloeren, stucwerk wanden en plafonds, toilet, keuken, badkamer, schuifpui, kozijnen, verwarmingssysteem, airco’s, elektra, zonnepanelen, dakkapellen, plat dak, enzovoorts.

Deze uitgebouwde woning is daarnaast ideaal gelegen ten opzichte van het Leijpark, het Elisabeth-TweeSteden Ziekenhuis, het stadscentrum, de Piushaven, de AaBe Fabriek én uitvalswegen.

Bouwjaar: 1953
Perceeloppervlakte: 146 m2
Woonoppervlakte: 83 m2 en 16 m2 (de woonoppervlakte is cf. NEN 2580 83 m2 en 16 m2 zolder, waarvan de hoogte net iets te laag is om volgens de NEN tot de GBO's gerekend te worden).
Inhoud: 353 m3

Indeling
Begane grond:
Hal/entree met trapopgang, moderne toiletruimte met hangcloset en fontein, kelderkast en vernieuwde groepenkast (2025). Toegang tot de uitgebouwde en sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds, en inbouwspots (alles 2025). Verder een schuifpui en loopdeur naar de tuin.
De keuken, in dubbele opstelling, is uitgevoerd met een oven, magnetron, afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast en een aansluiting voor een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, wasruimte, berging met de boiler (2025) ten behoeve van het warm water, en een luxe badkamer (2025) met inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Deze verdieping is in 2025 afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds.

Tweede verdieping:
Ruime verdieping met slaapkamer, voorzien van dubbele dakkapel (2025) en volledig vernieuwde afwerkingen.

Tuin
Verzorgde voortuin, aangelegd in 2025. De achtertuin is bestraat, gelegen op het westen en voorzien van een stenen berging met achterom.

Algemeen
* Geheel vernieuwd in 2025!
* Voorzien van energielabel A
* Uitgevoerd met 6 zonnepanelen (2025)
* Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen (deels 2025)
* Geheel voorzien van HR++ dubbel glas
* Voorzien van rolluiken
* Verwarming via airco’s en elektrische verwarming (2025)
* Hoofddak (m.u.v. dakpannen) volledig vernieuwd in 2025
* Dak van berging en aanbouw vervangen in juni 2025