Elandsgang 4

Let op! Deze goed onderhouden en rustig gelegen woning beschikt over een eigen oprit, 4 slaapkamers, een ruime zolderverdieping met dakkapel, en riante achtertuin op het zuiden. Dankzij de praktische indeling en recente onderhoudswerkzaamheden is dit een comfortabele woning met veel bergruimte en een fijne buitenruimte.

De ligging is gunstig, op korte afstand van winkelcentrum Westermarkt, station Tilburg Universiteit, het Wandelbos en diverse (basis)scholen. Ook de uitvalswegen richting centrum en de A58 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Bouwjaar: 1959
Woonoppervlakte: ca. 110 m²
Perceeloppervlakte: 190m²
Inhoud: 372 m³

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met toegang tot de moderne meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting), een separaat toilet met hangcloset en fonteintje, de woonkamer/keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een klokthermostaat. Vanuit de woonkamer is via een aluminium schuifpui directe toegang tot de royale zonnige achtertuin. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser (Siemens), koelkast en vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers van ca. 14m², 12m² en 8m². Twee slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast, de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een fonteintje. De badkamer is ingericht met een zit-/hoekbad met douchemogelijkheid, wastafel, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Dankzij een dakkapel is dit een ruime en lichte verdieping die plek biedt voor een volwaardige slaapkamer 20m². Op deze etage bevindt zich tevens ook een extra keukenblok in hoekopstelling met spoelbak, een koelkast en afzuigkap. Er zijn ook bergschotten aanwezig voor extra opslagruimte en de voorzolder is voorzien van de cv-installatie (Vaillant, 2014) en de wasmachineaansluiting.

Tuin:
De diepe achtertuin ligt op het zuiden en biedt een vrij uitzicht met volop privacy. De tuin is ingericht met een terras, een gazon en een houten berging. Tevens is er ook een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan aanwezig. De tuin is bereikbaar via de woonkamer.

Oprit/voortuin:
Aan de voorzijde kun je makkelijk een auto parkeren op eigen terrein en is er tevens een stenen berging aanwezig voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
* Eigen oprit met stenen berging aan de voorzijde,
* Diepe achtertuin gelegen op het zuiden met volop privacy,
* Vier ruime slaapkamers en zolderverdieping met dakkapel,
* Ramen op de verdieping vernieuwd en uitgevoerd met HR++ glas (2024),
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024,
* Nokvorsten vernieuwd 2025,
* Gelegen op een gewilde locatie aan het Westerpark,