Goudenregenstraat 13

Op een super gewilde en aantrekkelijk locatie, op steenworp afstand van het centrum gelegen, sfeervolle en karakteristieke eindwoning met gezellige woonkamer en hoog plafond, vernieuwde keuken en toilet (2023), 2 slaapkamers, 1 dakkapel, opgetrokken achtergevel, badkamer op de eerste verdieping alsmede een knusse stadstuin op het zuidwesten met berging. Deze instapklare woning is verder uitermate gunstig gesitueerd ten opzichte van de Spoorzone, Centraal Station, winkels en de uitvalswegen.

Bouwjaar: 1905
Woonoppervlakte: 79 m2
Perceeloppervlakte: 112 m2

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met trapopgang. Toegang tot de sfeervolle woonkamer met hoog plafond, de vernieuwde (2023) groepenkast, stucwerk wanden en plafond, eiken lamelparketvloer en kunststof open slaande deuren naar de tuin. De in 2023 vernieuwde keuken is ingerichte met de navolgende inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. Ook de keuken is in 2023 voorzien van stucwerk. Verder een loopdeur naar de tuin, vernieuwde toiletruimte (2023) met de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en een bergkast met de cv-combi ketel (2020).

Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, waarvan een met dakkapel en de ruime badkamer welke is ingericht met ligbad, toilet en wastafel. De gehele eerste verdieping is aan de achter zijde vergoot middels een opgetrokken gevel. Deze verdieping is daarnaast afgewerkt met een laminaat vloer.

Tuin:
Fraai begroeide en sfeervolle achtertuin, op het zonnige zuidwesten, met veel privacy, zonneterras en achterom. Tevens een stenen berging voorzien van elektra.

Algemeen:
* Aan de voet van Spoorzone, CS en centrum
* Karaktervolle glas-in-lood ramen en paneeldeuren
* Geheel uitgevoerd met Dubbel glas en HR++ beglazing
* Kunststof kozijnen met draai- en kiepramen op de bovenverdieping
* Platte daken keuken en hoofddak vervangen in 2023