Kardinaal van Enckevoirtstraat 15

Nabij het centrum van Tilburg gelegen INSTAPKLAAR en volledig gemoderniseerd herenhuis (voormalig café Leenhouwers) met een royale woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer, 5 slaapkamers, dakterras én een volledig vernieuwde achtertuin! Deze unieke woning combineert sfeer, karakter en hedendaags wooncomfort met onder andere hoge plafonds, glas-in-loodramen, vloerverwarming en hoogwaardige afwerking. Gelegen op loopafstand van het centrum en winkelgebied de Besterd, nabij scholen, kinderopvang, supermarkten en uitvalswegen.

Bouwjaar: 1931
Woonoppervlakte: 225 m2
Perceeloppervlakte: 170 m2
Inhoud: 844 m3

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, luxe toiletruimte voorzien van hangcloset, fonteintje, hoogwaardig tegelwerk en mechanische ventilatie. De royale woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds van 2,8 meter, sfeervolle cinewall met elektrische haard en karakteristieke glas-in-loodramen uitgevoerd in dubbelglas. De gehele begane grond is strak afgewerkt met spuitwerk wanden en plafonds en voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming (2021). Daarnaast beschikt de woonkamer over twee praktische vaste bergkasten, strak stucwerk met inbouwverlichting én een hoogwaardige Hi-Fi installatie welke stijlvol is verwerkt in zowel de wanden als het plafond.

De moderne keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 6-pits RVS gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, koelkast en magnetron verwerkt in een stijlvolle wandkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime kelder van ca. 13 m3. De naastgelegen meterkast is vernieuwd met een moderne groepenkast en opstelling van de vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte die ideaal is als thuiswerkplek, speelruimte of tweede zit-/loungehoek. En is eveneens stijlvol afgewerkt met een sfeervolle gashaard, lichtkoepel en een loopdeur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer, vaste bergkast, praktische wasruimte en het royale dakterras. De luxe badkamer (2018) is uitgevoerd met een ligbad, royale inloop regendouche, hangcloset, designradiator, vloerverwarming en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen, inbouwkranen en een verwarmde spiegel met verlichting. De royale hoofdslaapkamer van ca. 24m2 beschikt over een walk-in garderobe, nette laminaatvloer en strak afgewerkte stucwerk wanden en plafonds. De naastgelegen kantoorruimte is praktisch ingedeeld en kan ook worden gebruikt als extra slaapkamer. Daarnaast is de voormalige badkamer omgebouwd tot een praktische wasruimte met een vaste schuifdeurkast, waardoor er volop ruimte is voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Het ruime dakterras van circa 29 m² biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- of loungehoek en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

2e verdieping:
Via de overloop op de tweede verdieping, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra lichtinval en ruimtegevoel, zijn drie volwaardige slaapkamers en een separate toiletruimte bereikbaar. Op de overloop bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2021). De moderne toiletruimte is uitgerust met een hangcloset en een stijlvol wastafelmeubel. Alle drie de slaapkamers beschikken over een eigen dakkapel, wat niet alleen zorgt voor een prettige lichtinval, maar ook voor extra leefruimte. De kamers zijn netjes afgewerkt met een moderne laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds, waardoor ze direct instapklaar zijn. Dankzij de praktische indeling zijn de ruimtes uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer.

Tuin:
De in 2023 volledig vernieuwde achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. De tuin is gunstig gelegen op het oosten, waardoor u in de ochtend en vroege middag volop kunt profiteren van de zon. Met een moderne en onderhoudsvriendelijke aanleg is deze buitenruimte helemaal van deze tijd. De combinatie van stijlvolle keramische tegels, strak kunstgras en sfeervolle plantborders zorgt voor een verzorgde en luxe uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een gedeelde achterom.

Algemeen:
* Uniek herenhuis / voormalig café Leenhouwers
* Volledig gemoderniseerd en instapklaar
* Royale woonkamer met hoge plafonds van 2,8 meter
* PVC vloer met vloerverwarming (2021)
* Moderne keuken met composiet werkblad
* Luxe badkamer met inloopdouche & ligbad (2018)
* 5 slaapkamers en royaal dakterras
* Volledig vernieuwde achtertuin (2023)
* Voorzien van vloerisolatie (2021)
* Karakteristieke glas-in-loodramen in dubbelglas
* Gelegen op loopafstand van het centrum en de Besterd
* Scholen, kinderopvang en supermarkten in de directe omgeving