Lange Nieuwstraat 52

Let op! Royale starterswoning nabij het centrum van Tilburg!

Op een fijne locatie in de populaire wijk Theresia, op loopafstand van het centrum van Tilburg, ligt deze verrassend ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 121 m². De woning beschikt over een royale woonkamer, half open keuken, twee ruime slaapkamers met walk-in closets, een badkamer op de eerste verdieping en een achtertuin op het zuiden. Daarnaast is de woning voorzien van 8 zonnepanelen (2024) en een berging in de tuin. Hoewel de woning op onderdelen wat modernisering kan gebruiken en wat aandacht nodig heeft, biedt dit juist een mooie kans om het geheel naar eigen smaak af te werken. Daarmee is dit een ideale starterswoning met veel potentie op een centrale locatie.

Bouwjaar: 1905
Woonoppervlakte: ca. 121m²
Perceeloppervlakte: 168m²
Inhoud: ca. 577 m³

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de woonkamer en de 1e verdieping. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek en is voorzien van een laminaatvloer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken in een praktische hoekopstelling, met voldoende werk- en bergruimte en is voorzien van een schuifpui naar de tuin. Verder beschikt de begane grond over een separate toiletruimte en een aparte wasruimte, wat zorgt voor extra comfort en een praktische indeling van de woning.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en beschikken over een walk-in closet, wat zorgt voor veel praktische bergruimte.
Een badkamer op de eerste verdieping is ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel, ook is er een loopdeur aanwezig naar het platte dak.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden. De tuin is bereikbaar via de poort aan de voorkant van het huis en beschikt over een grote berging. In de toekomst is het mogelijk om ook een achterom te creëren. Door (een deel van) deze berging te verwijderen kan er eenvoudig een nog grotere tuin worden gecreëerd, wat extra mogelijkheden biedt voor een terras, speelruimte, groen en om te kunnen genieten van de zon.

Bijzonderheden:
* Royale tussenwoning nabij het centrum van Tilburg,
* Gelegen in de populaire wijk Theresia,
* Badkamer op de eerste verdieping,
* Royale woonkamer,
* Half open keuken in hoekopstelling,
* Separate toiletruimte en wasruimte,
* 8 zonnepanelen (2024),
* Zonnige achtertuin op het zuiden bereikbaar via een ruime poort,
* Grote berging met mogelijkheid tot vergroten van de tuin,
* Ideale starterswoning met veel potentie,
* Energielabel D onder voorbehoud