Margarethadreef 37

Op een fraaie en kindvriendelijke locatie gelegen, uitstekend onderhouden en INSTAPKLARE tussenwoning met vier slaapkamers, volledig vernieuwde keuken en een luxe aangebouwde serre. De woning beschikt daarnaast over verzorgde voor- en achtertuinen met een vrijstaande stenen berging en is gunstig gelegen tegenover een groen plantsoen met speelvoorzieningen en gratis parkeergelegenheid voor de deur. Tevens uitstekend gesitueerd ten opzichte van winkels, basisscholen, openbaar vervoer, station Tilburg Universiteit en diverse uitvalswegen.

Bouwjaar: ca. 1993
Perceeloppervlakte: ca. 157 m²
Woonoppervlakte: ca. 98 m²
Inhoud: ca. 354 m³

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer beschikt over een fraaie laminaatvloer, praktische bergkast en veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is middels een kunststof schuifpui toegang tot de serre en de achtertuin.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de volledig vernieuwde keuken (2023) in hoekopstelling, uitgevoerd met de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich een praktische extra bergruimte.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de luxe aangebouwde serre, uitgevoerd met tegelvloer, geïntegreerde verlichting en glazen schuifpanelen, waardoor deze ruimte vrijwel het gehele jaar te gebruiken is.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 13 m², 10 m² en 6 m². De verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer.

De nette badkamer is uitgevoerd met douche, wastafel en toilet.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbaar. Voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte en toegang tot de vierde slaapkamer.

De slaapkamer beschikt over een dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin:
De achtertuin is in 2020 opnieuw aangelegd en voorzien van een terras, gazon plantborders en een eigen achterom. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra.

De verzorgde voortuin is eveneens vernieuwd in 2020.

Algemeen

* Instapklare tussenwoning met vier slaapkamers
* Keuken volledig vernieuwd in 2023
* Fraaie ligging tegenover groen en speelvoorzieningen
* Gratis parkeergelegenheid voor de deur
* Voor- en achtertuin vernieuwd in 2020
* Luxe aangebouwde serre
* Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
* Verwarming middels stadsverwarming
* Energielabel A
* Gunstige ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen