Pretoriastraat 13

Leuke jaren 30 tussenwoning gelegen aan een rustige straat in de wijk “Oerle”, net achter het Korvelplein. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd met onder andere een vernieuwde keuken en badkamer, voorzien van 12 zonnepanelen, airconditioning en rolluiken. Op steenworp afstand zijn er diverse scholen, winkels, sportvoorzieningen en met de fiets ben je binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg.

Bouwjaar: 1931
Woonoppervlakte: 66 m²
Perceeloppervlakte: 69 m²
Inhoud: 285 m³

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met gerenoveerde trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met strak stucwerk op wanden en plafonds, een echte houten vloer en is voorzien van een airco (2022). Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapkast/meterkast en aansluitend de moderne keuken. De keuken is vernieuwd in 2023 en voorzien van een Bora-inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en kokendwaterkraan. Vanuit de keuken is er toegang tot het tussenportaal met bergruimte, toiletruimte en middels een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. De toiletruimte is volledig betegeld en in 2020 vernieuwd, voorzien van een hangcloset, fonteintje, radiator en mechanische ventilatie.

1e verdieping:
Overloop met airco (2022) toegang tot de badkamer en twee slaapkamers van respectievelijk 4,7 en 10,6 m². Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer, tevens beschikken de slaapkamers over rolluiken. De badkamer is vernieuwd in 2020 en ingericht met een wastafelmeubel met spiegel, brede inloopdouche, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger.

2e verdieping:
Middels vlizotrap bereikbaar ruime zolderverdieping met twee tuimelramen, opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2021) en de omvormer van de zonnepanelen. Praktisch ingedeeld met volop bergruimte en afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke, volledig betegelde achtertuin op het zonnige zuidwesten gelegen met aangebouwde houten berging én poort met achterom.

Algemeen
* Energielabel D
* Instapklare tussenwoning
* Vernieuwde keuken (2023)
* Moderne badkamer (2020)
* Voorzien van 12 zonnepanelen (huur)
* Voorzien van 2 airco’s (woonkamer en overloop)
* Rolluiken op begane grond en 1e verdieping
* Rustige ligging in woonwijk Oerle