Rijperkerkpark 85

FANTASTISCHE WONING MET 5 SLAAPKAMERS, 2 LUXE BADKAMERS, ZONNEPANELEN, WARMTEPOMP, VLOERVERWARMING EN ENERGIELABEL A+++!

Op een geweldige locatie in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk 'Park Centraal" (in de Reeshof) gelegen riante woning met sfeervolle woonkamer, luxe keuken, 2 badkamers, 5 slaapkamers en dakkapel. Verder een voortuin, fraai aangelegde achtertuin, op het zonnige westen, met tuinkamer en vrijstaande berging. Deze INSTAPKLARE woning is uitstekend gesitueerd aan een autoluw en groen plantsoen, een vrije ligging aan de achterzijde en nabij basisscholen, winkelvoorzieningen, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Als gevolg van uitmuntende isolatie, vloerverwarming met topkoeling, triple dubbel glas en 10 zonnepanelen bovendien uitgevoerd met energielabel A+++!

Bouwjaar: 2020
Perceeloppervlakte: 168 m2
Woonoppervlakte: 163 m2
Inhoud: 590 m3

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met trapopgang, toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein, garderobe en groepenkast. Toegang tot de sfeervolle L-woonkamer met bergkast, aluminium schuifpui, gashaard, geintegreerde plafondverlichting en een prachtige eiken visgraat pvc vloer met vloerverwarming (fungerend als hoofdverwarming en met topkoeling). De moderne keuken - in hoekopstelling en aan de voorzijde van de woning opgesteld - is uitgevoerd met de navolgende inbouwapparatuur: heetwaterkraan, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, oven, koelkast, diepvriezer en XL vaatwasser. Tenslotte een apothekerskast.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 7,3, 13,7 en 20 m2, separate, eigentijdse toiletruimte en de hoogwaardige, volledig betegelde badkamer ingericht met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en ligbad. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer met vloerverwarming (als hoofdverwarming met topkoeling).

2e Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers van 9 en 14,6 m2 met dakkapel, tuimelraam en diverse bergruimte. Vanuit één kamer toegang tot de vliering. Opvallend en fraai is de fraaie hoogte op deze verdieping. Luxe, 2e badkamer (2022) ingericht met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Voorts mechanische ventilatie en inbouwverlichting. De wasruimte beschikt over een tuimelraam, de opstelling van de wasapparatuur alsmede de warmtepomp en XL boiler. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer.

Tuin:
Verzorgde voortuin. Fraai aangelegde en vrij gelegen achtertuin met tuinhuis c.q. serre (met lamellendak), gazon, sierlijke borders, vrijstaande houten berging en achteringang.

Parkeren:
Eigen parkeerplaats op nabij gelegen parkeerterrein. Verder plenty openbaar parkeergelegenheid in de straat.

Algemeen:
* geweldige ligging in gewilde woonwijk
* ruim opgezet, veel groen en jaren '30 architectuur
* trappen bekleed met luxe geitenleer
* 5 slaapkamers en 2 badkamers (2020 en 2022)
* uitgevoerd met energielabel A+++ (2025)
* grotendeels v.v. vloerverwarming en topkoeling
* alle ramen en deuren voorzien van triple dubbel glas
* 10 zonnepanelen blijven achter
* warmtepomp en XL boiler aanwezig
* hardhouten (en kunststof) kozijnen met draai- en kiepramen
* geheel voorzien van horren
* voorzien van elektrische rolluiken