Rooi Hartenpark 1

Op een schitterende locatie in het Rooi Hartenpark gelegen instapklare, royale en luxe afgewerkte stadswoning met luxe keuken en badkamer, twee separate toiletruimtes, 4 ruime slaapkamers, veel bergruimte, achtertuin op het oosten, vrijstaande berging 'alsmede een privé-parkeerplaats direct aan de woning. De ligging van deze hoekwoning is geweldig: op loopafstand van het centrum en speeltuinen, binnen de muren van het Rijksmonumentale klooster en met een waanzinnig mooie situering vlak aan het groenrijk kloosterpark met uitzicht op het klooster, de sierlijke kloosterkapel en de prachtige monumentale bomen. Tevens gunstig gesitueerd ten aanzien van uitvalswegen, Centraal Station, het Spoorpark (stadspark) en diverse scholen. Het sterrenrestaurant "Monarh" ligt op steenworp afstand.

Bouwjaar: 2015
Woonoppervlakte: ca. 135 m²
Perceeloppervlakte: ca. 143 m²

Indeling

Begane grond
Entree/hal met groepenkast en toiletruimte. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval door ramen aan drie zijden en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is uitgevoerd met de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, twee combi-ovens, warmhoudlade, 5-pits inductiekookplaat met vrije zone, afzuigkap, vaatwasser en een kokendwaterkraan van Grohe. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer in houtlook en voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer bevindt zich tevens een sfeervolle gashaard, een ingebouwde trapkast en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van 7,5 en 12,5 m2 en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, per ruimte afzonderlijk regelbaar, en afgewerkt met laminaatvloer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, de tweede slaapkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en wandcloset. Op de overloop is een op maat gemaakt bureau geplaatst, waardoor hier twee werkplekken aanwezig zijn.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers van 10,8 en 10,9 m2, een technische ruimte/waskamer en een separate bergruimte. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming (per ruimte regelbaar). In de technische ruimte bevinden zich de cv-ketel, WTW-unit, aansluiting van de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin en park:
De achtertuin is gelegen op het oosten en omsloten door de oorspronkelijke kloostermuur, wat zorgt voor rust en privacy. Achter in de tuin bevindt zich een berging. De tuin is bereikbaar via prive tuinpad met poort naast de woning en via een directe doorgang naar de Bredaseweg

Bewoners van het Rooi Hartenpark zijn mede-eigenaar van het park waarin de woningen zijn gelegen. Dit park is autoluw en vormt een groene, rustige woonomgeving met speelruimte en ontmoetingsplekken. Op het terrein bevindt zich tevens het Rooi Hartenklooster, waar onder andere bedrijven zijn gevestigd en restaurant Monarh (Michelin-ster).

Algemeen
* Unieke ligging in het Rooi Hartenpark, nabij centrum Tilburg
* Ingetogen architectuur van DAT-architecten
* Energielabel A++, triple glas en vloerverwarming op iedere verdieping
* Voorzien van 11 zonnepanelen (2020)
* Vier slaapkamers en praktische indeling
* Eigen parkeerplek direct voor de woning
* Tweede parkeerplaats op gemeenschappelijk terrein achter slagboom
* Maandelijkse bijdrage aan het mandelig eigendom van het kloosterpark ca. € 40,-