Scharwoudestraat 92

Zoekt u de perfecte balans tussen levendigheid en de serene rust van de natuur? Dan biedt deze bijzondere woning u een buitenkans. Gelegen in een aantrekkelijke, levendige wijk, terwijl de tuin direct grenst aan het prachtige natuurgebied Dongevallei. Hier geniet u iedere dag van een vrij uitzicht dat met de seizoenen meekleurt. Denk aan lange zomeravonden met zicht op grazende Schotse hooglanders en ontwaken met het rustgevende geluid van vogels. Tegelijkertijd bevinden scholen, sportvoorzieningen, het kleinschalige winkelcentrum Dalempromenade, winkelcentrum Heyhoef en het NS-station zich op slechts enkele minuten loop- of fietsafstand. Ook zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Een comfortabele en praktische woonomgeving voor het hele gezin.

Deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning beschikt over een royale woonkamer, een moderne woonkeuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer en energielabel A+. De hoogwaardige afwerking, de grote raampartijen en de vloerverwarming op iedere verdieping zorgen voor een hoog niveau van comfort en een stijlvolle uitstraling.

Bouwjaar: 2017
Woonoppervlakte: 153 m²
Perceeloppervlakte: 169 m²
Inhoud: 604 m³

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met fraaie eikenhouten vloer, trapopgang, ruime praktische bergruimte met meterkast en een loopdeur naar buiten. Vanuit de hal toegang tot de moderne toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein, de keuken en de woonkamer. De royale woonkamer beschikt over grote raampartijen met een prachtig groen uitzicht en veel lichtinval. De ruimte is afgewerkt met strakke stucwerk wanden, een sfeervolle gashaard, stijlvolle ensuite deuren met glas-in-lood en fraaie op maat vervaardigde wandkasten.

Aansluitend bevindt zich de moderne woonkeuken met hoge plafonds van maar liefst 3,70 meter en een fraaie gietvloer. Deze ruimte profiteert dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin van veel natuurlijk licht. De greeploze keuken met spoeleiland is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, een separaat toilet voorzien van hangcloset en fontein en de moderne badkamer. De luxe badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, spiegelkast, half vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en mechanische ventilatie. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, elektrische rolluiken met afstandsbediening en horren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte met vaste bergkast, unit van de WTW-installatie en een nette tegelvloer.

2e Verdieping:
Ruime derde slaapkamer van circa 18 m² is voorzien van vloerbedekking en een royale walk-in garderobe. Vanuit deze verdieping is er toegang tot het dak, wat volop mogelijkheden biedt voor het realiseren een dakterras met vrij uitzicht over het natuurgebied.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin grenst direct aan natuurgebied “Dongevallei” en biedt veel privacy, rust en vrij uitzicht over het groen. Vanuit de tuin geniet u dagelijks van de natuurlijke omgeving en de grazende Schotse Hooglanders, wat zorgt voor een unieke woonbeleving. De tuin is aangelegd met sierbestrating, plantborders en een prachtige blauwe regen. Tevens bevindt zich hier een vrijstaande stenen berging met stijlvolle hardhouten wandbekleding.

Berging:
Ruime vrijstaande stenen berging voorzien van elektra, wateraansluiting en een praktische bergzolder met lichtkoepel. Daarnaast is er de mogelijkheid voor het parkeren van een auto op eigen terrein en is er voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning aanwezig.

Algemeen:
* Uitgevoerd met Energielabel A+
* Uniek gelegen halfvrijstaande woning met vrij uitzicht
* Geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing
* Iedere verdieping voorzien van vloerverwarming, afzonderlijk regelbaar
* Moderne woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin
* Royale woonkamer met gashaard en ensuite deuren met glas-in-lood
* Fraai aangelegde tuin grenzend aan natuurgebied
* Vrijstaande stenen berging met elektra, water en bergzolder
* Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein