Schout Backstraat 18

In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk "Zorgvlied" gelegen INSTAPKLARE hoekwoning met royale woonkamer, luxe woonkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 28 zonnepanelen, voortuin met oprit en een zonnige achtertuin op het zuidoosten! Deze goed onderhouden woning combineert luxe, comfort en functionaliteit met gelijkvloers wonen dankzij de aangebouwde slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond. In een rustige omgeving gelegen, nabij (basis)scholen, winkelgebied "Mortelplein", uitvalswegen, bossen (Nieuwe Warande) alsmede de Universiteit van Tilburg.

Bouwjaar: 1960
Woonoppervlakte: 182 m²
Perceeloppervlakte: 315 m²
Inhoud: 679 m³

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein, een vaste bergkast, trapopgang en toegang tot de praktische kelder met meterkast, cv-ketel (2018) en waterontharder (2021). De royale woonkamer beschikt over veel lichtinval en is afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafonds, een nette PVC vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, houten maatwerk shutters én een sfeervolle gashaard. Voor extra comfort is er een airco (2025) aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen.

Aansluitend bevindt zich de moderne woonkeuken, uitgevoerd met een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met centrale afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-magnetron, inbouw koffiezetapparaat én een heetwaterkraan. De keuken grenst middels een grote schuifpui aan de zonnige tuin, waar een fraaie Douglas overkapping zorgt voor een heerlijke plek om buiten te zitten.

In 2022 is aan de achterzijde een moderne aanbouw gerealiseerd, stijlvol afgewerkt met een industriële schuifdeur en een PVC vloer met vloerverwarming. Vanuit de praktische bijkeuken/wasruimte is er een loopdeur naar de oprit en toegang tot de hal met de badkamer en slaapkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel, hangcloset en mechanische ventilatie. Aansluitend de royale slaapkamer op de begane grond (ca. 18 m²) met een loopdeur naar de achtertuin. Deze ruimte is multifunctioneel en ook ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, de tweede badkamer en twee vaste bergkasten. De slaapkamers van respectievelijk 8, 9, 12 en 15m2 zijn voorzien van stucwerken wanden en plafonds, vloerbedekking en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, hangcloset, designradiator en mechanische ventilatie.

Tuin:

Voortuin:
De voortuin is in 2023 opnieuw aangelegd en beschikt over een ruime oprit met plek voor twee auto’s én voorbereiding voor een laadpaal. Daarnaast is er een luxe fietsenberging met sedumdak en elektrisch rolluik (2025).

Achtertuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en fraai aangelegd met onder andere kunstgras, een sfeervolle Douglas overkapping (2022) met heater en vanuit de tuin is er toegang tot de berging met water en elektra.

Algemeen:
* Uitgevoerd met Energielabel C
* Luxe woonkeuken met granieten blad
* Slaapkamer én badkamer op de begane grond (2022)
* PVC vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming
* Airco op de begane grond (2025)
* Voorzien van 28 zonnepanelen (2024)
* Vernieuwde zinken hemelwaterafvoeren (2023)
* Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren
* Zonnige achtertuin met Douglas overkapping en berging
* Oprit voor 2 auto’s met voorbereiding laadpaal
* Voorzien van moderne fietsenberging met sedumdak en rolluik
* Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk "Zorgvlied"