Waardenburgstraat 88

Op een mooie, fijne en kindvriendelijke locatie in de gewilde wijk "Witbrant-West "gelegen uitgebouwde en INSTAPKLARE woning met uitgebouwde woonkamer, opgebouwde 2e verdieping (2022), 4 slaapkamers, 2 luxe badkamers, voortuin, achtertuin op het zuidwesten en vrijstaande berging. Deze perfect onderhouden en luxe verbouwde woning is verder gesitueerd aan een autovrij woonerf en zeer gunstig ten opzichte van (basis)scholen, station, sportfaciliteiten, winkelcentra alsmede de uitvalswegen.

Bouwjaar: 2004, uitgebouwd in 2011, opgebouwd in 2022
Perceeloppervlakte: 139 m2
Woonoppervlakte: 144 m2
Inhoud: 484 m3

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met trapopgang, groepenkast, bergkast en moderne toiletruimte (2022) v.v. hangcloset. Toegang tot de uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren en de semi-open, moderne keuken (2019) ingericht met bar en de navolgende (ATAG) inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, dubbele combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en extra berg- en werkgedeelte (2025) met koffiecorner.

De begane grond is afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en een pvc vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 8,5, 10,8 en 12,3 m2 en de (eerste) badkamer (2015) welke is uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Tevens een wasruimte. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer.

2e Verdieping;
Overloop, 4e slaapkamer van 11 m2 en de tweede, luxe badkamer (2022) voorzien van inloopdouche met regendouche, ligbad, hangcloset, wastafelmeubel en (elektrisch te bedienen) lichtkoepel. Tenslotte elektrische vloerverwarming.

Algemeen:
Verzorgd aangelegde voortuin. In 2025 aangelegde achtertuin met sierbestrating, borders, zonneterras, overkapping en vrijstaand houten berging met elektra. Tevens een achterom.

Algemeen:
* INSTAPKLAAR, modern en luxe
* 4 slaapkamers en 2 badkamers
* iedere woonlaag beschikt over een toilet
* deels voorzien van vloerverwarming
* 11 zonnepanelen aanwezig (2022)
* uitgevoerd met energielabel A+
* hardhouten en aluminium kozijnen met draai- en kiepramen
* uitgevoerd met horren
* volledig voorzien van (HR++) dubbel glas
* voorzien van rolluiken en zonwering
* verwarming door middel van stadsverwarming
* alle ramen zijn voorzien van horren