Gemzenhei 9

Klussers opgelet! Royale twee-onder-een-kapwoning met oprit en stenen garage. De woning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer, open keuken, 4 ruime slaapkamers en badkamer met douche en ligbad. De woning heeft een zonnige achtertuin gesitueerd op het westen.
De fijne gezinswoning is volledig naar eigen smaak af te werken om hier je eigen thuis van te maken!

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Heikant-Oost, met op loopafstand de winkelvoorzieningen van het City Centrum, basisschool De Heiacker en het Peter Benenson Park. De woning ligt in een mooie en kindvriendelijke wijk met veel speelgelegenheid en veel groen in de directe omgeving. Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen binnen enkele autominuten te bereiken, evenals Eindhoven Airport, Maxima Medisch Centrum en ASML.

INDELING:

Begane grond:

Via de overdekte entree loop je de woning binnen. De entree/hal geeft toegang tot de meterkast, woonkamer en toiletruimte met staand closet en fonteintje.

Woonkamer
Royale L-vormige woonkamer van maar liefst ca. 32 m² woonoppervlakte. Door de grote raampartijen met houten kozijnen en isolerende beglazing is er een aangename hoeveelheid lichtinval. De woonkamer is gemakkelijk op verschillende manieren in te delen.

Keuken
Open keuken aan de achterzijde van de woning gelegen. De eenvoudige keuken in hoekopstelling beschikt over een gootsteen en voldoende bergruimte in de boven- en onderkasten.
Vanuit de keuken kom je middels loopdeur in de achtertuin.

Tuin
De woning beschikt over een privacy volle achtertuin gesitueerd op het Westen. De tuin is voorzien van bestraat terrasgedeelte en gazon.

Garage
Royale aangebouwde stenen garage (6.45 x 3.08 m.) met loopdeur aan de achterzijde en openslaande deuren aan de voorzijde.
De garage beschikt over elektra. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid op de eigen oprit.

1e verdieping:

Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Ruime aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer (4.76 x 3.34 m.) met gladde wandafwerking en verder volledig naar eigen smaak af te werken. De kamer heeft houten kozijnen en isolerende beglazing.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3.85 x 2.36 m.) met gladde wandafwerking en verder volledig naar eigen smaak af te werken. De kamer heeft houten kozijnen en isolerende beglazing.

Slaapkamer 3
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (4.17 x 2.01 m.) met gladde wandafwerking en verder volledig naar eigen smaak af te werken. De kamer heeft houten kozijnen en isolerende beglazing.

Badkamer
Ruime badkamer betegeld in neutrale kleurstelling en van alle gemakken voorzien zoals: douche, ligbad, wastafel en staand closet.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op deze verdieping is de cv-ketel geïnstalleerd (Merk: Intergas, Bouwjaar: 2019) en de aansluitingen t.b.v. witgoedapparatuur.
Er is voldoende bergruimte en lichtinval door het Velux dakvenster. De zolderverdieping is momenteel een open ruimte. Hier is gemakkelijk een vierde of vijfde slaapkamer te creëren.

Bijzonderheden:
- Royale twee-onder-een-kapwoning met stenen garage;
- Volledig geïsoleerd met energielabel C;
- Lichte L-vormige woonkamer van ca. 32m² woonoppervlakte;
- 4 volwaardige slaapkamers;
- Ruime badkamer met douche én ligbad;
- Zonnige achtertuin gesitueerd op het westen;
- Gelegen op rustige locatie in de wijk Heikant-Oost;
- Projectnotaris: VAD Notarissen Rotterdam;
- De woning wordt verkocht zonder vragenlijsten en verkoper geen bewoner clausule;
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.