Dr. Schaepmanlaan 23

Ben je op zoek naar een verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en een fijne ligging nabij winkels en het centrum van Waalwijk? Dan is deze woning aan de Dr. Schaepmanlaan 23 zeker een bezichtiging waard.

De woning is gelegen aan een brede en rustige straat met een speeltuintje om de hoek. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Waalwijk liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn eenvoudig bereikbaar.

Binnen valt direct de prettige lichtinval op dankzij de grote raampartijen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met houtkachel, een open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De tweede verdieping is recent opgeknapt en geïsoleerd, waardoor hier een volwaardige extra kamer is ontstaan.

De achtertuin met stenen berging en achterom maakt het geheel compleet. Daarnaast zorgen de recente verbeteringen zoals kunststof kozijnen met triple glas en dakisolatie voor extra comfort en energiezuinigheid.

Bouwjaar: ca. 1965
Perceeloppervlakte: 130 m²
Woonoppervlakte: ca. 109 m²
Inhoud: ca. 391 m³

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een provisiekast met meterkast.

De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een sfeervolle houtkachel en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, voorzien van een vaatwasmachine, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. De losse Amerikaanse koel-vriescombinatie blijft achter. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en grote raampartijen voor een prettige lichtinval.

De badkamer beschikt over een wastafel, zwevend closet en douche. Daarnaast is er een praktische bergkast (voormalige badkamer) aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping.
De voorzolder beschikt over de aansluiting voor wasapparatuur, de opstelling van de cv-combiketel en extra bergruimte.

Daarnaast bevindt zich hier een ruime zolderkamer met laminaatvloer en een groot dakraam. Deze verdieping is in 2025 opgeknapt en geïsoleerd, waardoor dit een volwaardige extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte is geworden.

Buiten:
De voortuin is aangelegd met beplanting en sierbestrating.
De achtertuin beschikt over tuintegels, een buitenkraan, een stenen berging en een achterom. Tevens is er een overkapping aanwezig (in mindere staat).

Algemeen:
• Grotendeels kunststof kozijnen met triple glas (2023)
• Nieuwe voordeur met kozijn (2023)
• Tweede verdiepingsvloer geïsoleerd (2023)
• Tweede verdieping geïsoleerd en afgewerkt (2025)
• Nieuw dakraam tweede verdieping (2025)
• Intergas cv-combiketel (2019)
• Elektrische rolluiken voorzijde begane grond
• Horren aanwezig
• Energielabel D (afgegeven vóór plaatsing nieuwe kozijnen en dakisolatie)
• Mogelijkheid tot plaatsen van een dakkapel of verder uitbouwen van de woonkamer/ keuken