Valkenierstraat 36

Let op! Karakteristieke jaren ’30 woning op toplocatie nabij de Piushaven! Tussenwoning met gemoderniseerde badkamer (2023), airco op beide verdiepingen, nieuwe laminaatvloer (2023), vernieuwd plat dak, moderne keukenapparatuur én een heerlijke ligging op loopafstand van het centrum en de Piushaven.

Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter en ruimte, gelegen op een gewilde locatie? Deze sfeervolle jaren ’30 middenwoning in de wijk "Fatima" heeft alles wat je zoekt: een ruime woonkamer met openslaande tuindeuren, een gesloten keuken met vernieuwde apparatuur (inductiekookplaat, oven), een praktische bijkeuken en een volledig gemoderniseerde badkamer op de begane grond. Dankzij de overbouwde poort is de woning op de verdiepingen breder dan gebruikelijk, wat zorgt voor extra ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met dakkapellen. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte.

Bouwjaar: 1941
Woonoppervlakte: 87m2
Perceeloppervlakte: 129m2
Inhoud: 378m3

Indeling:
Begane grond:
Entree met trapopgang en toegang tot de gezellige woonkamer met doorlopende laminaatvloer (2023) en dubbele tuindeuren naar de plaats. De aparte keuken beschikt over een vernieuwde inductiekookplaat, oven en afzuigkap. Aansluitend vind je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, een separate toiletruimte met staand toilet, en de vernieuwde badkamer (2023) met ligbad, aparte douchecabine en wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, elk voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2023). De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt ook over een dakkapel en vaste kast. De ruime achter slaapkamer biedt uitzicht op de achterzijde. Op de overloop is een vaste kast en toegang tot het platte dak.

Tweede verdieping (zolder):
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met voldoende opslagmogelijkheden.

Tuin:
De plaats is gelegen op het oosten en biedt toegang tot een grote aangebouwde stenen berging en een praktische achterom. Aan de voorzijde bevindt zich een nette voortuin.

Bijzonderheden:
* Gelegen op een rustige locatie in de wijk "Fatima", nabij Piushaven en het centrum van Tilburg
* Extra brede verdiepingen door overbouwde poort
* Gemoderniseerde badkamer (2023)
* Nieuwe laminaatvloeren op begane grond (2023)
* Airconditioning geplaatst op zowel de begane grond als eerste verdieping (2023)
* Vernieuwd plat dak (Bitume)
* CV-combiketel (2018)
* Vernieuwde keukenapparatuur (inductiekookplaat en oven)