Bosrand 98

Op een rustige locatie nabij bos en natuurgebied gelegen fraai uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met moderne keuken en badkamer, 5 slaapkamers, inpandige garage, extra kantoor/multifunctionele ruimte op de begane grond en een privacy biedende achtertuin op het westen. 
De woning is ideaal gelegen op kindvriendelijke locatie nabij winkelcentrum, openbaar vervoer, uitvalswegen en natuur. 

INDELING:

Begane grond:    

Entree/hal
Overdekte entree met toegang tot de royale hal met trapopgang, trapkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en het kantoor/multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. 

Toiletruimte
Moderne toiletruimte, geheel betegeld met vrijhangend closet en fraai wastafelmeubel. 

Woonkamer
Ruime L-vormige woonkamer, circa 38 m2 woonoppervlakte, met laminaatvloer, stucplafond en gecombineerde wandafwerking van stucwerk met behang. De kozijnen zijn van kunststof met HR++ beglazing.
Aan de voorzijde van de woonkamer is de zitkamer gesitueerd en aan de achterzijde de eetkamer, deze staat in open verbinding met de keuken.

Keuken
Aan de achterzijde gelegen luxe inbouwkeuken in U-opstelling voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals: 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, close-in-boiler, vaatwasser en losse RVS koel-/vriescombinatie (ter overname). 
Daarnaast is meer dan voldoende bergruimte en een flinke hoeveelheid werkruimte wat is afgewerkt met een composiet aanrechtblad met spoelbak. Aan de andere zijde is het gezellig zitten aan de eetbar. 
Door de grote raampartijen en de openslaande deuren geniet u hier optimaal van veel lichtinval en uitzicht op de groene tuin. Het strakke plafond is voorzien van inbouwspots en via een loopdeur is er toegang tot de garage. 

Kantoor / multifunctionele ruimte
Deze ruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning, is vanuit de hal te bereiken en momenteel in gebruik als kantoor. Ook hier is er stucwerk wand- en plafondafwerking en is dezelfde laminaatvloer doorgelegd. Daarnaast is er voldoende daglichttoetreding. 

Garage 
Inpandige garage voorzien van verwarming, elektra, water, elektrische sectionaaldeur en de in 2025 vernieuwde meterkast (12 groepen, 3-fase aansluiting en 3 aardlekschakelaars). De elektrische sectionaaldeur is geïsoleerd en in 2023 geplaatst. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

Tuin
Fraai aangelegde privacy biedende achtertuin gelegen op het zonnige westen. Er zijn 2 royale terrassen aangelegd met grote tegels. Bij het terras aan huis kan desgewenst een schaduwplek gecreëerd worden door de houten stellage met uitvouwbaar schaduwdoek. Daarnaast is de tuin aangelegd met grasgazon, fraaie borders en leibomen aan de achterzijde. Ook is er achterin de tuin een houten berging welke voorzien is van elektra. 

1e Verdieping:

Overloop met laminaatvloer, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde gelegen grote slaapkamer van 3.68 x 4.36m. met laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, inbouwkast en kunststof kozijnen met HR++ glas en hor.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van 3.68 x 3.06m. met laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, inloopkast en kunststof kozijnen met HR++ glas en hor.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van 3.01 x 3.20m. met laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, inbouwkast en kunststof kozijnen met HR++ glas en hor.

Badkamer
Aan de voorzijde gelegen gemoderniseerde badkamer (2018), geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, vrijhangend closet, dubbele wastafelmeubel met bovenkast, designradiator, mechanische ventilatie en inbouwverlichting.

2e verdieping:

Middels vaste trap te bereiken voorzolder met laminaatvloer, Velux dakraam en toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer. Tevens is hier de HR combiketel (merk: Remeha, bouwjaar: 2023) geïnstalleerd en het dak is nageïsoleerd. 

Slaapkamer 4
Grote mooie zolderkamer met aan de achterzijde een meer dan royale dakkapel met kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrisch rolluik en Velux dakraam aan de voorzijde. De slaapkamer is voorzien van laminaatvloer, verwarming en inbouwspots.

Slaapkamer 5
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer met laminaatvloer, verwarming en meer dan royale dakkapel met kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrisch rolluik.

Bijzonderheden:
· Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning.
· 161 m² woonoppervlakte.
· Complete en luxe keuken met veel lichtinval. 
· Extra multifunctionele ruimte op de begane grond. 
· Maar liefst 5 slaapkamers.
· Inpandige garage.
· Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas.
· Het dak is nageïsoleerd. 
· Jonge CV-ketel (2023), vernieuwde meterkast (2025) en energielabel B. 
· Achtertuin op het zonnige westen.
· Vergunning op kenteken voor laadkabel over de stoep
· Kindvriendelijke locatie met groenvoorziening en speeltoestellen.
· Voorzieningen als basisschool, winkelcentrum, openbaar vervoer en natuur op loopafstand. 
· Ook de Strabrechtse Heide is op loopafstand.
· Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen.